جستجو
  وكالت آن لاين ( آنلاين ) | وکیل | سایت وکیل | وکالت | سایت وکالت | وب سایت وکیل | وکیل دادگستری | وکیل با سابقه |دفتر وکالت | مشاوره حقوقی | مشاوره آنلاین حقوقی | مشاوره تلفنی با وکیل | مشاوره تلفنی حقوقی | مشاوره با وکیل | قبول کلیه دعاوی حقوی | بانک قوانین ایران | فروشگاه کتاب نرم افزار حقوقی
کتاب ها
اراضی و املاک
اراضی و املاک
کارگاه های حقوق اراضی آپارتمان
دوره نگارش دادخواست
مجموعه قرارداد های مدرن
تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی، املاک و ساختمان های فاقد سند رسمی
حقوق کاربردی املاک و اراضی
حقوق کاربردی آب
مقررات اراضی داخل محدوده قانونی شهر ها
حقوق کاربردی راهنمای مراجعین به دیوان عدالت اداری
مجموعه قرارداد های مدرن 2
حقوق کاربردی راهنمای مراجعین به دادگستری دعاوی خانوادگی
نظام حقوقی حاکم بر آپارتمان در قوانین و مقررات موضوعه و رویه قضایی
مجموعه قرارداد های مدرن 4
آیین نگارش دادخواست ها و لوایح تخصصی مدرن دعاوی ثبت املاک و اسناد، شرکت ها
حقوق کاربردی اراضی در ایران
مجموعه قرارداد های مدرن 3
آیین نگارش دادخواست ها و لوایح تخصصی مدرن قراردادها، اجاره، آپارتمان
آیین نگارش دادخواست ها و لوایح تخصصی مدرن دعاوی اسناد تجاری
اعاده دادرسی،دعوی متقابل،ورود ثالث،اعتراض ثالث،جلب ثالث،تجدیدنظر خواهی
شرایط فنی و ضوابط قانونی انواع حریم در حقوق کاربردی ایران
دعاوی امور حسبی،اعسار و تقسیط،رأی غیابی و واخواهی،تأمین خواسته،دستور موقت و تأمین دلیل
کتاب روابط ،حوادث،قرارداد ودعاوی کارگر،کارفرما و کارگاه در حقوق کاربردی ایران
اعتبارنامه ها،ضمانت نامه ها،حواله ها،اسنادتجاری،بارنامه،بیمه نامه،تسهیلات بانکی،رهن،وثیقه
قواعد حاکم بر آپارتمان در حقوق کاربردی ایران
حقوق کاربردی شرایط عمومی،خصوصی و مکاتبات پیمان در مقررات و رویه قضایی
وقف و اراضی موقوفه
مقررات و فرهنگ آپارتمان نشینی
مقررات اراضی خارج از محدوده شهرها-جلد اول
مقررات اراضی خارج از محدوده شهرها-جلد دوم
قرارداد های پیش فروش و مشارکت ساحتمان
حقوق کاربردی حکم غیابی و نحوه اعتراض به آن در مقررات و رویه قضایی
مجموعه قراردادهای مدرن5
مجموعه توصیفی و تفسیری قوانین،مقررات و رویه قضایی آب و منابع آبی
نمونه اسناد رسمی توضیحی مدرن (املاک،اراضی،آب) جلد اول
نمونه اسناد رسمی توضیحی مدرن جلد دوم
حقوق کاربردی تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی،املاک و ساختمان های فاقد سند رسمی
حقوق کاربردی نسق،حق زارعانه، حق ریشه، کارافه،اراضی و املاک و باغات ،رویه قضایی
کارگاه آموزشی بررسی روابط حقوقی کارگر و کارفرما
قرارداد های مدرن 6
رويداد هاي مهم حقوقي امروز
تصويب قانون مجازات اخلال كنندگان در امر امنيت پرواز - 1349
جملات مفید حقوقی
آیا می‌دانید؟ مرجع تجدیدنظر فقط به آنچه که مورد تجدیدنظرخواهی است و در مرحله نخستین مورد حکم قرار گرفته، رسیدگی می‌نماید.
مشاوره و قبول کلیه دعاوی حوزه حمل و نقل اعم از حمل نقل زمینی،دریایی،هوایی و نگارش قراردادهای موصوف توسط گروه حقوقی متخصص بین الملل پذیرفته می شود شماره تماس 09124399731 سعید خمسه
آدرس دفتر وکالت

بلوار کشاورز -اول فلسطین جنوبی-کوچه شهید امیر حسین ذاکری-بن بست اول پلاک 1 واحد 10

پذیرش : روزهای (شنبه تا چهارشنبه ) از ساعت 10:30 الی 21:30

شماره تماس :
عباس بشیری 09121271413
سعید خمسه 09124399731

جهت اقامه دعوی خلع ید دارا بودن سند رسمی و برای اقامه دعوی تصرف عدوانی اثبات سابقه تصرف خواهان و لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن تصرف وی الزامی است .
به اطلاع کلیه مخاطبین گرامی می رساند این دفتر حقوقی با بهره گیری از وکلای مجرب و متخصص به صورت ویژه در جهت حل مشکلات و دعاوی مرتبط با اراضی خدمات ارائه می نماید .
در تخصص ماست :
حل مشکلات اراضی و ثبتی و انعقاد انواع قراردادها در تخصص ماست . جهت همکاری با دفتر حقوقی تماس حاصل فرمائید .
چاپ کتب
مفتخریم اعلام نمائیم دو جلد دیگر از مجموعه کتابهای قراردادهای مدرن ( قراردادهای مدرن 3 و 4 و5) به صورت همزمان از طریق انتشارات جاودانه جنگل چاپ گردیده و از این پس در اختیار علاقه مندان قرار خواهد داشت . همچنین جلد اول این مجموعه به چاپ سوم و جلد دوم برای دومین بار به چاپ رسید . صمیمانه دست دوستان ، محققین و کلیه حقوقدانان و مخاطبان ارجمند را می فشاریم که توجهشان ره توشه ای گران قدر برای فعالیت ماست .
چاپ کتاب حقوق کاربردی املاک و اراضی ، واگذاری و ....
به اطلاع کلیه علاقه مندان می رساند : کتاب حقوق کاربردی املاک ، اراضی ، واگذاری ، تبیین مالکیت ، انتقال ، انتفاع ، ارتفاق ، تخصیص ، بهره برداری ، تملک انواع اراضی ، انفال ، منابع طبیعی ، ملی ، دولتی ، اصلاحات ارضی ( نسق زارعانه ) کشت موقت ، شهری ، موات ، شهرکهای صنعتی ، معادن ، مناطق آزاد و تجاری ، مستحدث و ساحلی ، خالصه ، مجهول المالک ، موقوفه ، مسلوب المنفعه ، دایر ، بایر ، زراعی ، باغات ، بیابانی ، کویری ، عمومی ، باتلاقی پشت سدها ، شیب دار و ... تالیف : عباس بشیری ، دکتر علی اکبر براتی دارانی ، حمید قاسمی فیض آبادی ( دانشجوی دکتری ) ، مسعود عالی پور ، امیر آذربایجانی ، سعید باقری ، محمد رضا مارانی و انسیه بشیری در 1500 صفحه به چاپ مجدد( دوم)رسید . تلفن عرضه کتاب : 66482830
کتاب های تازه تالیف
کتاب نظام حاکم بر حقوق کاربردی آب، تالیف و تدوین عباس بشیری توسط انتشارات جاودانه جنگل به چاپ رسید.
 
مجموعه قراردادهاي مدرن 1-مجموعه قراردادهاي مدرن 2-مجموعه قراردادهاي مدرن 3-مجموعه قراردادهاي مدرن 4-مجموعه قراردادهاي مدرن 5-مجموعه قراردادهاي مدرن 6-شرايط فني و ضوابط قانوني انواع حريم در حقوق کاربردي ايران-اسرار تجاري الکترونيکي کاربردي-حقوق کاربردي اراضي در ايران-روابط، حوادث، قرارداد و دعاوي کارگر، کارفرما و کارگاه در حقوق کاربردي ايران-قواعد حاکم بر آپارتمان در حقوق کاربري ايران-نظام حقوقي حاکم بر آپارتمان در قوانين و مقررات موضوعه و رويه قضايي-راهنماي مراجعين به شوراهاي حل اختلاف-حقوق کاربردي املاک و اراضي-نظام حاکم بر حقوق کاربردي آب-مجموعه تحليلي و تفسيري مقررات اراضي داخل محدوده قانوني شهرها-نکات کليدي و کاربردي مقررات و فرهنگ آپارتمان نشيني-مقررات اراضي خارج از محدوده شهرها(جلد اول-بررسي و تحليل قراردادهاي پيش فروش و مشارکت ساختمان-مقررات اراضي خارج از محدوده شهرها (جلد دوم-نمونه اسناد رسمي توضيحي مدرن (املاک،اراضي،آب) جلد اول-نمونه اسناد رسمي توضيحي مدرن جلد دوم-حقوق کاربردي تعيين تکليف وضعيت ثبتي اراضي،املاک و ساختمان هاي فاقد سند رسمي-حقوق کاربردي نسق،حق زارعانه، حق ريشه، کارافه،اراضي و املاک و باغات ،رويه قضايي-حقوق کاربردي شرايط عمومي،خصوصي و مکاتبات پيمان در مقررات و رويه قضايي
حقوق آپارتمان نشینی ها
تاریخ انتشار : 08-02-1394

حقوق آپارتمان نشینی ها

دیگر آپارتمان ( مقالات مرتبط با آپارتمان - سوالات مرتبط با آپارتمان ) نماد تهران بزرگ نیست بلکه در همه جای ایران شاهد تکوین و گسترش ساختمان های عمودی هستیم، و لیکن متاسفانه به همان سرعت که آ پارتمان ها گسترش می یابند، فرهنگ آپارتمان نشینی رشد نمی کند.

فرهنگ آپارتمان نشینی و برخورد با همسایه - بایدها و نبایدهای آپارتمان نشینی - پیشگیری از مشکلات حقوقی در آپارتمان نشینی - نکات خواندنی در مورد آپارتمان نشینی - حقوق شهروندی و فرهنگ آپارتمان نشینی 

 در قانون تملک آپارتمان ها اراده اکثریت مالکان که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را دارا هستند، تحمیل می شود ( ماده ۶) و حتی به موجب ماده ۸ این قانون در هر ساختمان مشمول مقررات این قانون در صورتی که عده مالکین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالکان مکلفند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند… به این ترتیب قانونگذار به وسیله فرض نوعی شخصیت حقوقی ناقص، محدودیت تازه ای برای حق مالکیت ایجاد کرده است. ماده ۶ در همین راستا مقرر نموده است: چنانچه قراردادی بین مالکان ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند. بنابراین مقصود از اکثریت عددی مالکان نیست، اکثریت عددی است که بیش از نیمی از کل ساختمان را مالک باشند. باید دانست که اجرای اراده اکثریت تنها در امور اداری و تعمیرات ضروری ممکن است و به استناد آن نمی توان در ساختمان تغییر عمده داد یا بر طبقات آن افزود، این تغییرات نیاز به توافق همه مالکان دارد.

حقوق و تکالیف خریدار آپارتمان

قانون تملک آپارتمان ها برای احتراز از هرگونه ابهام درباره حقوق خریدار آپارتمان در ماده ۱۰ به حق مالکیت او در بخش های اختصاصی و اشتراکی اشاره می کند: هر کس آپارتمانی را خریداری نماید. به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن نباشد یا اختصاص به ساختمان دارد مشاعا سهیم می گیرد، مگر آن که مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد.

مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت های مشترک و به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد و یا به علت طبع ساختمان یا تاسیسات آن اقتضا دارد یک جا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هر مالک ( به ترتیبی که در آیین نامه ذکر خواهد شد) پرداخت شود، هرچند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آن است صرف نظر نماید(۵).

جزییات مربوط به مقررات آپارتمان نشینی - آپارتمان نشینی گونه جدید سکونت - فرهنگ کمرنگ آپارتمان نشینی 

حقوق و تکالیف آپارتمان نشینان در جامعه امروز

همان گونه که ذکر شد، بیشترین اختلافات همسایه ها بر سر قسمت های مشترک می باشد، چرا که هر یک از مالکان یا مستاجران باید متناسب با متراژ آپارتمانشان به کل ساختمان، هزینه های شارژ مشترک را بپردازند، به علاوه وقتی که این قسمت های مشترک فرسوده شده یا به تعمیر نیاز دارند نیز باید هر یک از مالکان به نسبت از عهده هزینه برآیند.

حق شارژ

یکی از مسایل اختلاف برانگیز که باعث تنش و بعضا نزاع میان ساکنان مجتمع مسکونی یا آپارتمان ها می شود هزینه های مشترک ساختمان یا همان که ما آن را شارژ می نامیم است.

نکته مهم این که حق شارژ آپارتمان ( مقالات مرتبط با آپارتمان - سوالات مرتبط با آپارتمان ) ارتباطی به بودن یا نبودن در خانه یا کم یا زیاد مصرف نمودن ندارد و کسی نمی تواند در صورت تصویب مجمع عمومی یا مدیر ساختمان از پرداخت ثمن شارژ احتراز نماید.

البته طبق قانون برای مشخص شدن هزینه های شارژ که به هر یک از آپارتمان ها تعلق می گیرد طرق مختلفی وجود دارد. اولین راه آن است که می توان سهم اختصاصی هر مالک یا مستاجر به کل ساختمان را مشخص کرد و بر مبنای آن برای هر آپارتمان حق شارژ را مشخص نمود یا آن که به ترتیب خاصی مالکان خودشان به توافق برسند که میزان هزینه های شارژ برای هر آپارتمان چقدر باشد و راه سوم سهم این است که با موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنایی اختصاصی ساختمان هستند هزینه های مشترک براساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی نیز می رسد و حسب زیربنای اختصاصی هر واحد محاسبه شود. البته این مطالب برگرفته از ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۳ می باشد.

رعایت اصول اساسی آپارتمان نشینی - آپارتمان نشینی و حقوق قانونی و حوزه مسئولیت ها 

تغییر در بنا و نما

یکی از مسایلی که خیلی درباره آن بحث می شود، تغییراتی است که در ساختمان داده می شود. طبق ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها، هر یک از مالکان می تواند با رعایت مقررات قانون تملک آپارتمان و قوانین مربوط به معماری و ساخت و ساز، هر زمانی که اراده کنند بنایی احداث کرده و تغییرات مطلوبش را در قسمت اختصاصی خود انجام دهند.

اما هیچ یک از مالکان حق ندارد بدون موافقت اکثریت، تغییراتی در محل یا شکل در، سر در یا نمای خارجی و حتی در قسمت های اختصاصی خود که در مرئی یا منظر باید زبان عامیانه در نمای قابل دید و بیرونی است انجام دهد.

هزینه های تعمیرات

علاوه بر هزینه های شارژ که میزان آن معمولا مشخص است، با گذشت چند سال از ساخت و ساز ممکن است مشکلاتی برای آپارتمان پیش بیاید و لازم باشد برای آن که یکباره همه ساختمان فرو نریزد، پولی که گاهی وقت ها خیلی هم کلان است خرج شود تا ملک محافظت شود. در چنین مواردی طبق قانون، مخارج مربوط به محافظت و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت های مشترک و به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد یا به علت طبع ساختمان یا تاسیسات آن اقتضا دارد یک جا انجام شود، تناسب سهم هر یک از مالکان آپارتمان پرداخت شود. هرچند مالک هر یک از آپارتمان ها بگوید که از آن به بعد نمی خواهد از آن قسمتی که هزینه برای آن صرف می شود استفاده کند.

البته تذکر این نکته در مورد پول خرج کردن برای ساختمان اعم از دادن حق شارژ یا هزینه های تعمیرات ضروری است. این که تکلیف پرداخت این هزینه ها صرفا متوجه مالکان آپارتمان ها نیست، بلکه قانونگذار با استفاده از جمله مالکان یا استفاده کنندگان پرداخت برخی از این هزینه ها را در مواردی که مالک در آن جا ساکن نیست و به جای او مستاجر وجود دارد برعهده او قرار داده و پس از تعیین سهم هر یک از مالکان یا استفاده کنندگان، آنها مکلف به پرداخت سهم خود هستند یا آن که باید طبق قرارداد آن را از سوی مالک آپارتمان پرداخت کنند.
امتناع از پرداخت و ضمانت اجرایی آن

وقت هایی هست که یکی از مالکان آپارتمان یا مستاجران خیلی راحت و خونسرد می گوید که اصلا دلش نمی خواهد هزینه هایی را که مدیر ساختمان یا هیات مدیره تعیین کرده اند بپردازد و خیلی مایل است بداند آنها چه می توانند بکنند!پ

نصب دوربین در مشاعات و نگهداری سگ در آپارتمان - سوء استفاده از حق در آپارتمانها 

در چنین حالتی به موجب ماده مکرر قانون تملک آپارتمان ها، مدیر یا هیات مدیره باید سیر قانونی را طی کنند که روالش به این صورت است که ابتدا مدیر یا هیات مدیره باید اظهارنامه ای را به این بنده خدا بدهند که در آن مبلغ بدهی و صورت هزینه ها به صورت شفاهی مشخص شده باشد و آنها را مطالبه کنند.

اگر این فرد کوتاه آمد و تا ۱۰ روز پول را پرداخت که هیچ، ولی اگر طرف سمج بازی درآورد و همچنان از پرداخت هزینه ها و بدهی امتناع کرد، مدیر یا هیات مدیره ساختمان می توانند برای وصول این وجوه به اداره ثبت محل بروند و طبق اظهارنامه ای دادخواست حقوقی بدهند و ثبت محل اجراییه ای صادر خواهد کرد. اما اگر باز هم طرف به دلایلی که برای خودش محترم است قبول نکرد، مدیر یا هیات مدیره می توانند طبق تبصره یک ماده ۱۰ ملکی به دادگاه شکایت کنند و دادگاه هم بدون نوبت به این شکایت ها رسیدگی می کند و آن وقت دادگاه می تواند علاوه بر محرومیت های قانونی مانند قطع خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق و گاز، او را تا ۲ برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه واحد بدهکار محکوم کند.

با استفاده از قوانین مذکور می توانیم مطالب زیر را نیز استنتاج کنیم.

۱) آویزان کردن لباس جلوی آپارتمان ( مقالات مرتبط با آپارتمان - سوالات مرتبط با آپارتمان ) که روبه روی کوچه یا خیابان است، با استناد به ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها که می گوید هیچ یک از مالکان حق ندارند بدون موافقت اکثریت مالکان، در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مرئی و منظر باشد تغییراتی بدهند.

۲ ) مساله تصرف پارکینگ نیز از دیگر مشکلات آپارتمان ها است. در صورتی که پارکینگ آنها اختصاصی است و در سندشان قید شده، آنها را به همسایه م تخلف نشان بدهند و در غیر این صورت و در موقعیتی که پارکینگ مشاعی و اشتراکی است به او بگویند فقط واحدهایی در پارکینگ شریکند که مشخصات آنها در فهرست صورت مجلس تفکیکی و مالکیت مشاعی پارکینگ ذکر شده است.

دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها - آئین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها 

۳) نکته قابل ذکر دیگر در انتهای این مقاله مربوط به تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها می باشد که طبق آن گزاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگری و همچنین نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع می باشد که البته تخصیص این ماده منوط به اذن تمامی شرکا ( مالکان آپارتمان ها) می باشد.

    سیدمحسن روحانی

    پی نوشت:

    ۱و ۲- اموال و مالکیت دکتر ناصر کاتوزیان

    ۳- قانون مدنی در نظم حقوقی کنونی دکتر کاتوزیان

    ۴- حقوق مدنی اموال و مالکیت دکتر حیاتی

    ۵- حقوق مدنی دکتر سیدحسن امامی ج

حقوق آپارتمان نشین ها

کتابهای اخیری که ازعباس بشیری به چاپ رسیده است عبارتنداز:

قراردادهای مدرن 1-2-3-4

حقوق کاربردی املاک واراضی –آپارتمان- آب-کارگر-کارفرما

انواع حریم-اراضی داخل وخارج محدوده قانونی شهرها-پیش فروش ومشارکت آپارتمان

نظر شما

نام * :
پست الكترونيكي * :
وب سایت :
نظر *:
  کد امنیتی را وارد نمایید :
اختصاصي براي مدير سايت ( درصورت انتخاب اين گزينه نظر شما در وب سايت ديده نخواهد شد )
لطفا از ارسال سوالات حقوقي در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقي در این بخش پاسخ داده نمیشود .

دوره‌ی آموزشی حقوق کاربردی اراضی در ایران (مقدماتی)
صفحه اصلي
معرفی کتابها
لوایح دفاعی حقوقی-کیفری-
کتاب قراردادهای مدرن 5
تندیس حقوق ایران
برنامه هفتگي
کلاس تدریس نسق زارعانه
مصاحبه و مقالات
گالری تصاویر
امور موکلین
سايت هاي مرتبط
قبول کلیه دعاوی حقوقی
ادله اثبات دعوی
مشاوره تلفنی
نحوه محاسبه مهریه
سوالات حقوقي كاربران
پيام هاي كاربران
فهرست و عناوین کتاب آپارتمان
آپارتمان نشینی
مقالات کیفری
حکم غیابی و نحوه اعتراض به آن ؛ واخواهی
جرایم سایبری
کارگر و کارفرما
دعاوی شهرداری و ساخت و ساز
نمونه نظریه کارشناسان دادگستری
اراضی و امور ثبتی
حمل و نقل داخلی و بین المللی
کلاهبرداری